Local en venta en Centro
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 190.000 de expensas

Local en venta en Centro

Venta o alquiler, local comercial pilar centro

11 de Septiembre al 400 , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar Centro, 35 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 60.800). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.788 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.800
Mediana precio/m²
USD 1.788
Mediana m²
34 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local comercial en venta o alquiler en el corazón de Pilar – Excelente ubicación comercial- ACEPTA PERMUTA! Ubicada a la calle, a metros de la plaza principal de Pilar, esta oficina de casi 35 m² ofrece una excelente visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Ideal para profesionales o emprendimientos que buscan presencia en una ubicación estratégica. Cuenta con un ambiente principal luminoso, baño propio y posibilidad de adaptarse a múltiples rubros. La propiedad se encuentra en una zona comercial consolidada, con cercanía a bancos, organismos públicos, cafés y locales de servicios. Oportunidad única para establecer tu actividad o invertir en una de las áreas más buscadas del centro de Pilar. No dudes en consultarnos https: / Col Nro 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 65.000USD 65.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 65.000 → USD 65.0000.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11 de Septiembre al 400 , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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