P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 28.500
= $ 44 M
Cuota UVA desde $ 249.792/mes · ingresos $ 999.167

Local en venta en Centro

2 locales en 5 esquinas

B Rivadavia 900, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 20 m² cubiertos, USD 28.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.425 contra USD 2.778 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
19 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oportunidad ... 2 Locales en ubicacion estrategica zona comercial... El valor publicado es por unidad. Se escuchan ofertas razonables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 249.792/mes

Necesitas ingresos por $ 999.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 28.500

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

B Rivadavia 900, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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