Venta con Renta Local a ESTRENAR  Pilar km 53
Local en venta
USD 275.000
+ ARS 220.000 de expensas

Venta con Renta Local a ESTRENAR Pilar km 53

Miguel Soler 300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 160 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.719 contra USD 1.557 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.557
Mediana m²
157 m²
Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO INMUEBLE EN VENTA CON RENTA ASEGURADA EN COMPLEJO VINCERE PILAR ATENCION INVERSORES renta aproximada 5% Con contrato vigente en pesos con indexación trimestral por IPC con vigencia hasta sept 2029 Local 4 doble altura a la calle con cochera fija, y a estrenar en Centro Comercial Vincere complejo con 10 locales comerciales y 22 oficinas Ubicado en el Km 53,5 de Panamericana Ramal Pilar y Colectora Oeste (a escasos metros de la Ruta 25.). La unidad tiene una excelente visibilidad desde Panamericana. En PB tiene 100 m2 con baño instalado y en la planta alta 60 m2 Más cochera fija dentro del complejo. Muy buen ingreso de luz, frente vidriado con espacio para gráfica y cartelería. Tótem o columna publicitaria exterior ubicada en la vía pública para fácil visualización a distancia sobre colectora. Seguridad, Limpieza de espacios comunes. El complejo está desarrollado sobre un terreno de 1.840 metros. -Te invitamos a Conocerlo, llamamos y coordinamos la visita. ¡Estamos para asesorarte y brindarte el mejor servicio siempre!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.409.646/mes

Necesitas ingresos por $ 9.638.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.161.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (358 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Soler 300, Pilar, Buenos Aires

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