Venta Permuta Local a ESTRENAR Pilar km 53

Local en venta

USD 220.000

+ ARS 350.000 de expensas

= $ 337,7 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Venta Permuta Local a ESTRENAR Pilar km 53

Miguel Soler 300 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 160 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 232.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 1.589 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 232.000
Mediana precio/m²: USD 1.589
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA TENER TU LOCAL MAS COCHERA FIJA EN COMPLEJO COMERCIAL VINCERE PILAR ATENCION INVERSORES ALTA RENTABILIDAD ASEGURADA! Acepta PERMUTA MONOAMBIENTE EN CENTRO O NORTE DE C.A.B.A. Local 4 doble altura a la calle a estrenar en Centro Comercial Vincere complejo con 10 locales comerciales y 22 oficinas Ubicado en el Km 53,5 de Panamericana Ramal Pilar y Colectora Oeste (a escasos metros de la Ruta 25.). La unidad tiene una excelente visibilidad desde Panamericana. En PB tiene 100 m2 con baño instalado y en la planta alta 60 m2 Más cochera fija dentro del complejo. Muy buen ingreso de luz, frente vidriado con espacio para gráfica y cartelería. Tótem o columna publicitaria exterior ubicada en la vía pública para fácil visualización a distancia sobre colectora. Seguridad, Limpieza de espacios comunes. El complejo está desarrollado sobre un terreno de 1.840 metros. -Te invito a Conocerlo, Llámame y coordinamos la visita. ¡Estamos para asesorarte y brindarte el mejor servicio siempre!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.163.041/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Soler 300, Pilar, Buenos Aires

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