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Local en alquiler en Roberto Caamaño 400, Villa Rosa
Local en alquiler
ARS 1.082.577
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Roberto Caamaño 400, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. cubierta
88 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Sale $ 1.082.577 por mes con expensas, un 48% menos que lo normal entre los 71 locales parecidos en alquiler en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Roberto Caamaño 400.

48% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082.577lo normal · 2.100.0002.600.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.100.000/mes
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.551.459
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PILAR, Villa Rosa • CÓDIGO L0062 L2 Excelente local en alquiler en Pueblo Caamaño, sobre Av. Roberto Caamaño. Bajo una recova cubierta de 500 mts de largo. Apto para gastronomía, peluquería, farmacia, pastelería, supermercado, fiambrería y cafetería. El local es de 88,12 m2. Excelente ubicación a 600 metros de Panamericana ramal Pilar km 46 y accesos a 30 minutos de CABA. Dentro de un complejo residencial y comercial que genera un público cautivo. En el conviven marcas como Freddo, café Martínez, Patagonia Flooring, Patagonia cerveza, etc. Consulte por otras unidades.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.475.072: primer mes $ 1.082.577, deposito $ 1.082.577 y comision inmobiliaria $ 1.309.918.

Costo de entrada$ 3.475.072
Primer mes
$ 1.082.577
Deposito1mes
$ 1.082.577
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.309.918

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.082.577
En 3 meses
~$ 1.137.362
En 12 meses
~$ 1.318.922

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 991.289· 18 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Roberto Caamaño 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Rosa

El alquiler de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de ARS 13.632 por m², un 25% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Rosa

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.632/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 12 avisos del segmento publicados en Villa Rosa. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roberto Caamaño 400, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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