alquiler
$600.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Manzanares · 1 amb · 29 m2 · hace 13 dias
Local en alquiler en Manzanares
Alquiler Local en Planta Alta, Paseo Comercial Dino, Ingreso a Manzanares
Mitre esquina Santa Marta · Manzanares, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Manzanares, 36 m² cubiertos, ARS 430.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 28,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 60.000
- Mediana m²
- 29 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Manzanares
Descripcion
Local es de 36m2 en Planta Alta.
Avenida Bartolomé Mitre, esquina Santa Marta.
Manzanares
• Pilar
• Pcia. de Buenos Aires Ubicación estratégica que asegura una gran afluencia de público.
Los Locales: Unidades con frente vidriado laminado con marco en aluminio y puerta de acceso.
Pisos cerámicos.
Baño propio.
Cielorrasos suspendidos.
Cortinas metálicas de enrollar.
El Paseo: Centro Comercial integrado con excelentes vistas desde cada uno de sus locales, proporcionadas por los desniveles naturales y el acompañamiento constructivo de diseño.
Galería exterior de espacios abiertos con pisos antideslizantes y de gran amplitud para transitar entre los locales, escalones y rampas de acceso con vista a la playa de Estacionamiento propia.
Espacio para gráfica y cartelería sobre el frente de cada local.
Iluminación en áreas comunes provistas de tecnología led.
Limpieza de espacios comunes Bajas Expensas (Las publicadas corresponden a valor por local) .
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.380.300
- Primer mes
- $ 430.000
- Deposito1mes
- $ 430.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 520.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 430.000
En 3 meses
~$ 451.761
En 12 meses
~$ 523.876
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 515.000· 2 avisos — este aviso pide 17% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mitre esquina Santa Marta, Manzanares, Pilar, Buenos Aires
