Local 6 ambientes en venta en Jockey Club 2200, Manuel Alberti

Local 6 ambientes en ventaen Jockey Club 2200, Manuel Alberti

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Esta propiedad de De Vicenzo Grande está muy buena para inversor • tenés renta inmediata abajo y renta a futuro arriba. *CONJUNTO EDILICIO EN VENTA • DE VICENZO GRANDE, PILAR • IDEAL INVERSOR* *Oportunidad en una de las avenidas con mayor crecimiento en DE VICENZO GRANDE.* Se Vende edificio de 3 plantas + casa al fondo, todo en un mismo lote. *PLANTA BAJA • RENTA INMEDIATA* • 2 Locales comerciales a la calle, sin subdividir • Cada uno con baño propio • 2 Cocheras cubiertas *1er PISO* • 3 Monoambientes a terminar • listos para renta o Airbnb • Ideal para completar con poca inversión *2do PISO* • Amplia terraza de expansión • potencial para 4to monoambiente, quincho o espacio común *FONDO* • Casa a reciclar de 1 dormitorio y baño • ideal encargado, depósito o 4to monoambiente *¿Por qué es buena inversión?* • 2 alquileres ya funcionando desde el día 1 • 3 + 1 unidades más para generar renta con terminaciones mínimas • Zona de alto tránsito comercial y residencial • Todo independiente, podés vender por unidades a futuro La ubicacion es estupenda a 1 cuadra de la panamericana de facil alquiler. Apta crédito y subdivisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jockey Club 2200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicenzo Chico) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada11 min · 694 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada12 min · 746 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada14 min · 874 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico7 min · 460 m
Plaza Dr. Rene Favaloro12 min · 755 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 210.000USD 200.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de locales en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 83,2% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jockey Club 2200, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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USD 200.000
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