P Proppies
Local 1 ambiente en venta en San Martin 388, Pilar
Local en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San Martin 388, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 388.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.3331.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 58.333
Tamaño normal
20 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 25m2 sobre calle San Martin, ante esquina calle Tucumán. A 2 cuadras de la plaza de Pilar, a 4 cuadras de Panamericana RamaL Pilar, y a 1 cuadra de la ex ruta 8. Alto tránsito vehicular y peatonal. IDEAL INVERSIÓN Galera Propiedades CMCPSI 5956

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 388

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado la Economia · Tucuman3 min · 188 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez4 min · 235 m
Carniceria Mauro5 min · 313 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALFONSINA STORNI · inicial · publica2 min · 151 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE Y CREATIVIDAD DE PILAR · superior · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 1 GRISELDA MAZETTELLE DE PEREZ · secundaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre5 min · 351 m
Parque Parroquial7 min · 432 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci9 min · 601 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 165 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 388, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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