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Local en venta en Pilar · 1 ambiente
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Local en Venta - Pilar Centro

Pilar - Fermin Gamboa al 200 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pilar - Fermin Gamboa al 200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 1.5381.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 56.904
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle en Pilar centro, excelente ubicación. E local esta ubicado a 2 cuadras del hospital de Pilar, son 37 m2 de 5 x 7,5 aprox. y 4,5 m de altura brindando la posibilidad de hacer un entrepiso y ganar m2, baño. Actualmente se ingresa por una puerta lateral, todos los servicios. 1ra. escritura Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Angeltila3 min · 221 m
Carniceria JS5 min · 321 m
Dia · Avenida Tomas Marquez6 min · 360 m
Educacion · 39 en la zona
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada1 min · 52 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica4 min · 231 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROSA VOET · especial · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres4 min · 247 m
Plaza de los Niños6 min · 381 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci7 min · 417 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico3 min · 187 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico3 min · 192 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar - Fermin Gamboa al 200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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