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Local en venta en Manzanares · 1 ambiente
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Manzanares · 1 ambiente

Local Comercial en Venta – Paseo Dino – Manzanares

Planta Alta De Paseo Dino, Av. Bartolomé Mitre · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 17% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Planta Alta De Paseo Dino, Av. Bartolomé Mitre.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.078lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 66.300
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA PASEO DINO MANZANARES Local comercial de 51 m², ubicado en planta alta de Paseo Dino, sobre Av. Bartolomé Mitre, acceso a Manzanares. Por sus dimensiones y distribución resulta adaptable a distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios. Paseo Dino cuenta con estacionamiento propio y se encuentra rodeado de barrios residenciales, en una ubicación estratégica para captar público de Manzanares y alrededores. Superficie: 51 m² Ubicación: Planta alta Baño propio Medidor individual Escriturado Las medidas y superficies son aproximadas Martignone Bienes Raices • CMCPSI 4411

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 387 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de locales en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.300/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Planta Alta De Paseo Dino, Av. Bartolomé Mitre, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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