P Proppies
Local en venta en Manzanares · 1 ambiente
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Manzanares · 1 ambiente

Local Comercial en Venta – Paseo Dino – Manzanares

Local Comercial En Planta Alta De Paseo Dino · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 4% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial En Planta Alta De Paseo Dino.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 62.400
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA PASEO DINO MANZANARES Local comercial ubicado en planta alta de Paseo Dino, sobre Av. Bartolomé Mitre, acceso a Manzanares. Cuenta con 48 m² y un amplio frente vidriado, que aporta muy buena luminosidad y exposición. Paseo Dino se encuentra en un punto estratégico para los residentes de Manzanares y barrios de la zona, con distintos comercios y servicios y estacionamiento propio. Superficie: 48 m² Ubicación: Planta alta Baño propio Medidor individual Escriturado Las medidas y superficies detalladas son aproximadas. Martignone Bienes Raices • CMCPSI 4411.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 398 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de locales en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.300/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial En Planta Alta De Paseo Dino, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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