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Departamento en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 484 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 11 M

Departamento en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Único de 5 Ambientes!

La Magdalena, Hipolito Yrigoyen 2438 · La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Magdalena, 5 ambientes, 139 m², USD 315.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 296.000). El m² sale USD 2.266 contra USD 2.122 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 296.000
Mediana precio/m²
USD 2.122
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Magdalena

Descripcion

Venta con renta. Excelente departamento de 5 ambientes, en 3° piso de 130m2, con 17m2 semicubiertos. Cuenta con hall de entrada, living amplio, escritorio, cocina integrada, lavadero. Cuarto principal en suite con vestidor, 2 cuartos con un baño. Galería con parrilla, calefacción por radiadores, AA en el living. 2 cocheras. La Magdalena es un fideicomiso, ubicado en el km 38.5 de panamericana Ramal Pilar, a solo 1 cuadra de la misma, son 45 unidades de 1 2 y 3 ambientes. Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.749.582/mes

Necesitas ingresos por $ 10.998.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Magdalena, Hipolito Yrigoyen 2438, La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

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