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Departamento en venta en La Magdalena · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M

Departamento en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Único de 5 Ambientes!

La Magdalena, Hipolito Yrigoyen 2438 · La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Magdalena, 5 ambientes, 139 m², USD 315.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 296.000). El m² sale USD 2.266 contra USD 2.122 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 296.000
Mediana precio/m²
USD 2.122
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Magdalena

Descripcion

Venta con renta. Excelente departamento de 5 ambientes, en 3° piso de 130m2, con 17m2 semicubiertos. Cuenta con hall de entrada, living amplio, escritorio, cocina integrada, lavadero. Cuarto principal en suite con vestidor, 2 cuartos con un baño. Galería con parrilla, calefacción por radiadores, AA en el living. 2 cocheras. La Magdalena es un fideicomiso, ubicado en el km 38.5 de panamericana Ramal Pilar, a solo 1 cuadra de la misma, son 45 unidades de 1 2 y 3 ambientes. Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 747 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 435 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 439 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Magdalena

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 315.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Magdalena es USD 210.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Magdalena, Hipolito Yrigoyen 2438, La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

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