Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Duplex de 4 Ambientes en Spring Park

Spring Park · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 14% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Spring Park.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.095
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.432
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En el Complejo Privado Spring Park, a 200 metros de la baja de Panamericana Km 51,5. Departamento de 122 m2 desarrollado en dos plantas Planta baja, living comedor, cocina, habitacion en suite con baño y vestidor. • Planta alta, dos habitaciones con un baño y terraza Exterior, patio con parrilla y dos cocheras descubierta. • El complejo cuenta con pileta, solarium, canchas de paddle, futbol, y quincho. • AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140 CUCICBA 9775

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
ChangoMas3 min · 179 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada3 min · 171 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida8 min · 518 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza14 min · 881 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico6 min · 409 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico8 min · 521 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 149.950, un 58,1% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spring Park, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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