P Proppies
Departamento en venta en Bouquet Pilar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 634.900
+ ARS 2.000.000 de expensas
= $ 1.008,2 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bouquet Pilar · 4 ambientes

Duplex 4 Ambientes con Terrazas y Parillas Propias en Bouquet Pilar

Bouquet Pilar, Los Crisantemos 555. · Bouquet Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
285 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bouquet Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 634.900, un 14% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Bouquet Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Bouquet Pilar, Los Crisantemos 555..

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.228lo normal · 2.5812.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 113 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 735.484
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

INCREIBLE DUPLEX CON TERRAZAS Y PARRILLAS PROPIAS EN BOUQUET PILAR, Torre II. KM 42 RAMAL PILAR DE PANAMERICANA MUY FÁCIL ACCESO. CERCANIA A POLO GASTRONÓMICO. CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES DE 4 Y 3 AMBIENTES. PLANO DE UNIDAD AL FINALIZAR LAS IMÁGENES. • 4 ambientes. • 2 habitaciones en suite. • Family con baño y vestidor (Diseñado para 3era habitacion) • Cocina integrada • Toilette • 2 Cocheras fijas. Una cubierta y Descubierta • Orientación: Este • Balcón aterrazado con parrilla en PB • 2 terrazas. Una con parrilla • Vista a pileta • Aire Acondicionado Individual • 3 Piletas exteriores • Piletas cubiertas • Vestuarios • Spa, sauna finlandes y ducha escocesa • Microcine • Playroom para Niños • Business Center • SUM • Estacionamiento de cortesía SUPERFICIES: SUP. CUB. PB: 122m2 SUP. CUB. PA: 50m2 SUP. SEMICUB. PB:33m2 SUP TOTAL: 205 SUP: TERRAZAS PA:80m2 Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 679.661 en total: USD 634.900 del aviso mas USD 44.761 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.726.955 por mes con ingresos de $ 22,9 M.

Costo total realUSD 679.661
Precio del aviso
USD 634.900
Escritura y honorarios~2%
USD 15.365
Sellos y tasas~1%
USD 6.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.726.955/mes

Necesitas ingresos por $ 22.907.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3921 min · 79 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada3 min · 208 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros11 min · 719 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bouquet Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Bouquet Pilar esta hoy en una mediana de USD 635.000, un 1,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Bouquet Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 635.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Bouquet Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouquet Pilar, Los Crisantemos 555., Bouquet Pilar, Pilar, Buenos Aires

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