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Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 233,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Oportunidad Venta Depto 3 Amb Jardin - Edificio Pilar Norte. Pilar

Oportunidad Venta Depto 3 amb Jardin- Edificio Pilar Norte. Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 147.000, un 7% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad Venta Depto 3 amb Jardin- Edificio Pilar Norte. Pilar.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.9861.5592.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 186% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.919
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.986
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con Jardin en el Edificio Pilar Norte Ubicado en una zona de fácil acceso, Cocina al living-comedor, Baño de recepcion Galeria techada Dormitorios con baño compartido Dormitorio principal con vestidor . Posee Baulera y 2 cochera cubiertas. El edificio ofrece amenities como piscina, SUM, espacio de coworking y seguridad las 24 horas © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Foio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
ChangoMas9 min · 595 m
Shopping Torres del Sol · Chubut10 min · 658 m
Hey Add Center13 min · 845 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada5 min · 338 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada7 min · 441 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida6 min · 385 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza8 min · 484 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado12 min · 747 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico13 min · 837 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 121.500, un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oportunidad Venta Depto 3 amb Jardin- Edificio Pilar Norte. Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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