Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 480.000 de expensas

Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta en Terrazas de Ayres Pilar

Departamento 3 ambientes en Terrazas de Ayres - Ayres Vila · Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas de Ayres, 3 ambientes, 85 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 3.176 contra USD 3.059 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 3.059
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Terrazas de Ayres

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en 2 piso, Terrazas de Ayres. Planta Baja: Cocina, living-comedor con salida a balcon techado y cerramiento. 1 dormitorio en suite con baño y vestidor, un segundo dormitorio con placard y baño completo. Planta Alta: Amplio balcón terraza con Parrilla techada. Incluye cochera El complejo cuenta con pileta, gimnasio, sum, cancha de tenis, laundry y seguridad 24hs AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3923 min · 193 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada3 min · 190 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros9 min · 601 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado6 min · 360 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico13 min · 857 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento 3 ambientes en Terrazas de Ayres - Ayres Vila, Terrazas de Ayres, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Terrazas de Ayres

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp