Departamento 3 ambientes en venta en San Gerónimo Bloque 2 0, San Geronimo

Departamento 3 ambientes en ventaen San Gerónimo Bloque 2 0, San Geronimo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Geronimo

Piden de mas

Pide USD 221.333, un 6% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Geronimo publicados a menos de 10 cuadras de San Gerónimo Bloque 2 0.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.838lo normal · 2.6842.1853.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 209.383
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento a estrenar en el BLOQUE 2 de 3 ambientes en planta baja en el complejo deluxe San Gerónimo, el cual se encuentra ubicado sobre la ruta 8 a la altura de Guido. Contará con 6 bloques. Hoy cuenta con el bloque 1 y el bloque 2 completamente terminados, con gente viviendo. Son 56 unidades por bloque. Cuentan con monoambientes, dos ambientes y tres ambientes. En planta baja cuentan con gran galería cubierta. Este departamento es un tres ambientes ubicado en planta baja. Cuenta con hall de entrada, toilette de recepción, gran cocina integrada con mesada. Cocina a gas Longvie, 4 hornallas y horno de acero inoxidable INOX, un dormitorio principal con gran placard y ventanales mirando hacia el exterior, un baño completo con bañadera y otro dormitorio con placard y ventana. EL VALOR PUBICADO ES SIN MUEBLES!!!! Este es depto modelo. En el exterior nos encontramos con un amplio patio, otorgando otro ambiente mas al departamento. Los pisos son de porcelanto simil madera ILBA. Aberturas DVH con mosquiteros. Multi split inverter frío-calor en cada ambiente de 3.000 frigorías en el living y de 2250 en los dormitorios. Calefón Saiar modelo S7-14L-Gas natural en las unidades de 2 y 3 ambientes. En los monoambientes Termotanque de pié eléctrico 55 litros Saiar. Amplia galería cubierta con cerco vivo. Una cochera descubierta. Las expensas incluyen además el impuesto municipal, arba y aguas. El complejo cuenta con laundry, dos ascensores por bloque y en la terraza, dos espacios de livings con parrillas para reuniones hasta 8 personas en cada uno. El complejo cuenta con canchas de tenis y futbol, pileta olímpica, pileta de niños, gran SUM, amplio quincho, gimnasio, baños y vestuarios. Se está haciendo un centro comercial. Los departamentos de 2 y 3 ambientes cuentan con cochera propia. Muchas áreas verdes en el pulmón del complejo con caminos. CRV 7889

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.937 en total: USD 221.333 del aviso mas USD 15.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.996.478 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 236.937
Precio del aviso
USD 221.333
Escritura y honorarios~2%
USD 5.357
Sellos y tasas~1%
USD 2.213
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.996.478/mes

Necesitas ingresos por $ 7.985.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.333) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Gerónimo Bloque 2 0

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour5 min · 304 m
ChangoMas12 min · 774 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105513 min · 836 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada1 min · 83 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 738 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual7 min · 478 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 581 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Geronimo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Geronimo esta hoy en una mediana de USD 179.031, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Geronimo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.031
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Geronimo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Gerónimo Bloque 2 0, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

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USD 221.333
Departamento en venta
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