Departamento 3 ambientes en venta en Caamaño al 1000, Pueblo Caamaño

Departamento 3 ambientes en ventaen Caamaño al 1000, Pueblo Caamaño

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 7% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Caamaño al 1000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 2.4141.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.507
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.537
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en Ágora I, dentro del exclusivo complejo Plaza 46 – Officia Caamaño, una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad de Pilar. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, diseñada con un concepto abierto que brinda amplitud y excelente luminosidad. Dispone de dos dormitorios, el principal en suite y un segundo dormitorio con placard de piso a techo, además de un segundo baño completo. El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: gimnasio totalmente equipado, sala de coworking ideal para quienes trabajan de forma remota y una espectacular terraza con piscina y parrillas, pensada para relajarse o compartir reuniones con familia y amigos. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, diseño y una ubicación estratégica, con rápido acceso a Panamericana y rodeado de servicios, gastronomía y comercios. Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caamaño al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Escala1 min · 89 m
Via Pilar2 min · 99 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 184 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 202 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 167.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caamaño al 1000, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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USD 165.000
Departamento en venta
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