Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 167.000

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes con Cochera y Baulera

Pueblo Caamaño, Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 3 ambientes, 70 m², USD 167.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 166.000). El m² sale USD 2.386 contra USD 2.471 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 166.000
Mediana precio/m²
USD 2.471
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES CON GRAN BALCÓN TERRAZA EN PUEBLO CAAMAÑO – PILAR Ubicado en Residencias del Este, dentro del exclusivo complejo Pueblo Caamaño, este departamento se destaca por su excelente ubicación dentro del emprendimiento, amplitud y vistas abiertas al parque central y anfiteatro. Con 70,85 m² cubiertos y un espectacular balcón terraza corrido de 20,37 m², todos los ambientes tienen salida al exterior, logrando una gran luminosidad y conexión con el entorno verde. La propiedad cuenta con: * Amplio living comedor con salida al balcón * Cocina independiente con barra desayunadora * Suite principal con vestidor y baño completo * Segundo dormitorio con placard * Segundo baño completo * Gran balcón terraza con vista abierta * Cochera fija cubierta en subsuelo * Baulera cerrada * Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes * Agua caliente central El complejo ofrece seguridad física y electrónica 24 hs, laundry y amenities exclusivos: * Piscina * Jacuzzi * Solárium con decks * Sector de parrillas con pérgolas * Vestuarios y baños Además, cuenta con acceso directo al centro comercial Pueblo Caamaño, con propuestas gastronómicas, gimnasio SportClub, Banco Galicia y variedad de comercios y servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud, seguridad y vida urbana rodeada de verde! Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.458.948/mes

Necesitas ingresos por $ 5.835.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 556 m
Eco9 min · 580 m
La Escala9 min · 602 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 457 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 167.000
Esta propiedad
USD 167.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueblo Caamaño, Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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