Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 200, Pilar

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 200, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 19% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.5982.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.698
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

???? DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA | PILAR CENTRO ???? Ubicación: Tucumán 259, Pilar Centro, G.B.A. Zona Norte ???? Estado: Escritura inmediata | Apta Permuta | Ideal Inversión o Vivienda Aproveche esta excelente oportunidad en una de las zonas con mayor demanda de Pilar. Departamento de construcción moderna, súper luminoso y con disposición al frente. Ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para inversores que buscan alta rentabilidad en alquileres. ???? SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN Superficie Cubierta: 63 m² Superficie Descubierta / Balcón: 12 m² Superficie Total: 75 m² Disposición: Al frente (excelente luz natural durante todo el día y vista despejada) Dormitorios: 2 amplios y bien distribuidos Baño: 1 baño completo Cochera: 1 espacio de estacionamiento privado en el edificio ????? EQUIPAMIENTO Y COMODIDADES ?? Climatización: Aire acondicionado instalado para mayor confort todo el año. ???? Agua Caliente: Termotanque eléctrico de alta eficiencia. ???? Ambientes: Espacios optimizados con terminaciones de calidad moderna. ???? CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Edificio de categoría y reciente construcción. Doble ascensor de última generación para rápido acceso. Entorno residencial tranquilo, seguro y consolidado. ???? UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicación estratégica en el corazón de Pilar (Tucumán 259): A pocos metros de centros comerciales, gastronomía y servicios bancarios. Excelente conectividad y acceso a medios de transporte público. Cercanía a centros de salud y principales accesos de Zona Norte. ???? CONDICIONES COMERCIALES Escritura inmediata (documentación totalmente al día). Apto Permuta (se escuchan propuestas). ???? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carrefour · Sarratea Ramirez1 min · 93 m
Carniceria Mauro · Chacabuco3 min · 181 m
Carniceria JS4 min · 279 m
Educacion · 40 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica5 min · 321 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada5 min · 352 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci3 min · 196 m
Paseo Rene Favaloro5 min · 308 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres6 min · 353 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado4 min · 280 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico6 min · 353 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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