Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman 259, Pilar

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman 259, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 21% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 259.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.5741.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.178
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento de tres ambientes CON COCHERA, ubicado en edificio Av. Tucuman tipo torre con doble ascensor. Cuenta con living comedor, cocina con muebles bajo mesada y alacenas, dos dormitorios con placard, baño completo, lavadero externo y balcón terraza de 12 m². Dispone de cochera descubierta, pisos cerámicos, aberturas de aluminio, termotanque eléctrico y equipos de aire acondicionado frío/calor en living y dormitorio principal. Ubicado a 200 metros de la terminal de ómnibus y a 500 metros de la Plaza de Pilar, con acceso cercano a comercios y servicios. La operación se realiza mediante cesión de boleto. Fideicomiso. ACEPTA PERMUTA por departamento de menor valor en CABA, zona Belgrano, Villa Urquiza o Colegiales. **Foto de portada amueblada virtualmente para una mejor apreciación del ambiente.** .: : : : : Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martillero y corredor público , cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria FREIRE STELLA MARIS CMCPSI 6142 Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 259

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour · Sarratea Ramirez2 min · 131 m
Carniceria Mauro · Chacabuco2 min · 140 m
Carniceria JS4 min · 231 m
Educacion · 40 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica5 min · 309 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica5 min · 328 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci2 min · 144 m
Paseo Rene Favaloro4 min · 267 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres5 min · 301 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico5 min · 322 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 259, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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