Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. Pilar Villa Morra con con Renta 1er Piso Cochera Fija.

Venta Departamento 2 dormitorios Pilar Villa Morra con CON RENTA 1er piso cochera fija. · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 49% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 2 dormitorios Pilar Villa Morra con CON RENTA 1er piso cochera fija..

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 2.6581.9053.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.197
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes en primer piso por escalera en el Condominio Altos de Morra, con cochera propiua, situado en la calle Almirante Brown 665 , en Villa Morra la zona residencial del centro de Pilar, a pocas cuadras de Panamericana Ramal Pilar Km52. CON RENTA. Consultar El Condominio Altos de Morra El emprendimiento cuenta con 24 departamentos construidos unos en Planta baja y otros en Planta alta, y por su particular diseño mantienen su independencia, hay un amplio espacio destinado a las cocheras. Los departamentos cuentan con Living comedor, cocina, baño principal y 2 amplios dormitorios con placard. Es decir son de 3 ambientes y tienen una superficie de 55m2 cubiertos cada uno. Los departamentos del emprendimiento Altos de Morra, están construidos con materiales de primera calidad y marca. Mampostería con revestimientos aislantes exteriores, Techos de madera y tejas en la planta alta, pisos yrevestimientos cerámicos, Aberturas de aluminio de primera marca Aluar,todos los artefactos instalados, cocina termo y calefacción por tiro balanceado, los muebles de cocinaen melamina y mesada de granito. Sanitarios marca Ferrun y grifería FV. Circuitos independientes de electricidad y entrada de teléfono y TV por cable Villa Morra • Pilar Villa Morra es uno de los barrios más exclusivos de Pilar, donde se concentran las viviendas de mayor calidad del casco urbano de Pilar. Su ubicación es estratégica, ya que se encuentra entre la Panamericana y la Ruta 8, con fácil acceso. El barrio está muy próximo al famoso Km 50, el mayor polo de desarrollo de la ciudad de Pilar. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. PEREIRA Desarrollos Inmobiliarios Martillero Gabriel Pereira cel 11 Ver datos CMCSI Matrículas 3466 / 3726 CUCIICBA Matricula 4815 PILAR • Argentina 11 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10558 min · 541 m
Carrefour10 min · 638 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar11 min · 730 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DALCO DOMENECH · primaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Morra8 min · 481 m
Plaza de los Niños11 min · 705 m
Paseo Rene Favaloro11 min · 716 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico4 min · 275 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado8 min · 503 m
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 2 dormitorios Pilar Villa Morra con CON RENTA 1er piso cochera fija., Pilar, Pilar, Buenos Aires

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