venta
USD 60.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Manuel Alberti·1 amb · 28 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Las Retamas 4000, Manuel Alberti
USD 123.000
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Departamento en venta
USD 123.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Las Retamas 4000, Manuel Alberti
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti
Pide USD 123.000, un 4% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 2 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Las Retamas 4000.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.892lo normal · 1.8161.5122.718
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 118.026
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento a estrenar de 3 ambientes en planta baja en VENTA, con jardín privado y parrilla ubicado en una excelente zona residencial.
El complejo se encuentra rodeado por Highland Country Club, Altos de Pilar y otros desarrollos privados -a solo 10 minutos de Panamericana- ideal para quienes buscan confort, modernidad y conexión con el exterior.
La unidad cuenta con: 2 dormitorios, uno de ellos en suite. 2 baños completos con terminaciones de calidad.
Amplio living-comedor integrado a la cocina, con excelente iluminación natural.
Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y espacio para placares.
Sistema totalmente eléctrico, práctico y eficiente.
Además, dispone de una cochera cubierta subterránea, ofreciendo comodidad y seguridad.
El jardín con parrilla invita a disfrutar del aire libre, combinando privacidad y funcionalidad en un entorno tranquilo.
El complejo cuenta con pileta y espacio para laundry.
Una propiedad moderna, bien diseñada y con excelente calidad constructiva, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
. "Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 131.672
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.109.490/mes
Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Retamas 4000
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Coto12 min · 756 m
Educacion
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada10 min · 660 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado3 min · 160 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 36,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Manuel Alberti
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.473/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Manuel Alberti
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.978
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Retamas 4000, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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