venta
USD 60.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Manuel Alberti·1 amb · 28 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Golfers Golf Club al 2900, Manuel Alberti
USD 147.400
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Departamento en venta
USD 147.400
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Golfers Golf Club al 2900, Manuel Alberti
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti
Pide USD 147.400, un 21% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Golfers Golf Club al 2900.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.7952.5143.084
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 187.285
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.966
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en excelente ubicación de Tortugas Norte, frente al complejo Small Center, con rápido acceso y rodeado de espacios verdes.
Una propuesta ideal para quienes buscan confort, diseño moderno y una ubicación estratégica cercana a colegios, centros comerciales y a escasos metros de Panamericana Ramal Pilar.La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, grandes ventanales con vistas abiertas al verde y excelentes detalles de terminación que aportan categoría y calidez a cada ambiente.
La cocina se integra de manera funcional al espacio social, generando amplitud y comodidad para el día a día.
En la planta se encuentran los dos dormitorios, muy luminosos y con excelente distribución.
Posee un baño completo y toilette de recepción.
El departamento se destaca por sus terminaciones de gran calidad, aberturas modernas, excelente luminosidad natural y una arquitectura contemporánea pensada para disfrutar de un estilo de vida práctico y confortable.
Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Pilar/Tortugas Norte.
Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975
• CMCPSI 7109
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 157.792 en total: USD 147.400 del aviso mas USD 10.392 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.321.546 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 157.792
- Precio del aviso
- USD 147.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.567
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.474
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.351
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.321.546/mes
Necesitas ingresos por $ 5.286.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Golfers Golf Club al 2900
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 36,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Manuel Alberti
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.523/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Manuel Alberti
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Manuel Alberti
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.978
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Golfers Golf Club al 2900, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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