Departamento 3 ambientes en venta en Los Crisantemos 475, Loft en Ayres Vila

Departamento 3 ambientes en ventaen Los Crisantemos 475, Loft en Ayres Vila

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Loft en Ayres Vila

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 34% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 2 habitaciones en venta en Loft en Ayres Vila publicados a menos de 10 cuadras de Los Crisantemos 475.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.033lo normal · 3.0593.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 278.353
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.636
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Ayres Loft, este exclusivo departamento tipo loft combina diseño contemporáneo, excelente luminosidad y una distribución moderna pensada para disfrutar cada ambiente. Con 100 m² totales, compuestos por 91 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, ofrece una propuesta única dentro de uno de los complejos más buscados de Ayres Vila. Distribución: En planta baja se desarrolla un amplio living comedor con cocina integrada, logrando un espacio social cómodo y funcional. Cuenta con baño completo y salida directa a un jardín privado con parrilla, ideal para disfrutar del exterior durante todo el año. ️Planta Alta: La planta superior dispone de un espacio abierto ideal para escritorio o área de trabajo, un dormitorio secundario y una amplia master suite con grandes ventanales en esquina, vestidor y baño completo con jacuzzi, generando un ambiente de gran amplitud y luminosidad. Confort: La propiedad cuenta con calefacción, aire acondicionado y una distribución que combina funcionalidad, diseño y excelente ingreso de luz natural en todos sus ambientes. Ayres Loft: Ubicado dentro de Ayres Vila, el complejo ofrece un entorno moderno y consolidado, con seguridad, amenities y una ubicación estratégica a metros de Panamericana, rodeado de restaurantes, comercios, oficinas y servicios. Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Los Crisantemos 475

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3924 min · 247 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada3 min · 206 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 249 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros9 min · 558 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico13 min · 847 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loft en Ayres Vila

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Loft en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 191.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Loft en Ayres Vila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 191.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Loft en Ayres Vila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Crisantemos 475, Loft en Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

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USD 185.000
Departamento en venta
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