Departamento 3 ambientes en venta en Av Patricias Argentinas 2009, Las Liebres

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Patricias Argentinas 2009, Las Liebres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Liebres

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 13% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Liebres publicados a menos de 10 cuadras de Av Patricias Argentinas 2009.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 2.6132.3242.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 222.136
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.564
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de Tres Ambientes con Excelente Vista Interior: • Amplio living de 9 metros de largo con salida a balcón techado, ofreciendo una vista abierta y gran luminosidad. • Toilette de recepción. • Placard en hall de entrada. • Dos dormitorios amplios con placard. • Cocina con espacio de guardado, mesada cómoda y sector para lavarropas. • Calefacción por piso radiante. Exterior: • Balcón techado con vista abierta. • Cochera cubierta. • Baulera. Barrio Privado Las Liebres: Ubicado en el Km 38 de Panamericana Ramal Pilar, el barrio cuenta con 280 lotes de entre 800 y 1.000 m². Se encuentra cerca de colegios, supermercados y centros comerciales, con excelente acceso y seguridad. Infraestructura y Amenities: • Club House con restaurante recientemente inaugurado. • Pileta. • 4 canchas de tenis, 2 de pádel, cancha de squash, fútbol, gimnasio con clases incluidas en expensas. • Colonia para niños. • Zona de departamentos con una segunda pileta y un almacén. Este departamento ofrece una combinación ideal de comodidad, amplitud y excelentes vistas en un entorno seguro y exclusivo. Perfecto para quienes buscan calidad de vida en un barrio con múltiples servicios y amenities. ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Patricias Argentinas 2009

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 910 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica12 min · 790 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica13 min · 802 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Liebres

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Liebres esta hoy en una mediana de USD 232.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Liebres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Las Liebres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Patricias Argentinas 2009, Las Liebres, Pilar, Buenos Aires

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USD 250.000
Departamento en venta
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