Departamento en venta en La Lonja · 3 ambientes

Departamento en venta en La Lonja · 3 ambientes

Excelente Departamento en Venta.

Zug Caamaño · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
154 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 13% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Zug Caamaño.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.461lo normal · 2.1781.8012.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.526
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.352
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA • Excelente departamento a estrenar en Zug Caamaño, ubicado en una de las zonas más buscadas de Pilar. Ambientes amplios y muy luminosos, rodeado de centros comerciales, servicios e instituciones educativas. Ideal para vivir o invertir. Incluye cochera subterránea. ¡Gran oportunidad única!Comodas unidades dotadas de amplia cocina con barra, lavadero, parrilla con comedor y living exterior y cocheras subterraneas. Privacidad en el acceso a los departamentos a traves de pasarelas que balconean a una plaza central, bordeadas de vegetacion, sin la invasión de los espacios comunes. Exclusivo espacio de 150 m², para ser utilizada como co-working, esparcimiento o relax, con excelentes vistas a jardines y piscinas. Proyecto sustentable construido con materiales aislantes con aberturas DVH, paneles solares para iluminación de zonas comunes, recolección de agua de lluvia para riego, techos verdes y sistema de separación de residuos. Entorno de maxima seguridad con accesos vehiculares controlados, acceso peatonal unico y camaras de vigilancia integradas en un circuito cerrado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.183 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 13.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.676.588 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.706.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eco7 min · 465 m
Via Pilar12 min · 785 m
La Escala13 min · 836 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada6 min · 399 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 658 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Lonja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zug Caamaño, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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USD 187.000
Departamento en venta
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