Departamento en venta en Estancias del Pilar · 3 ambientes

Departamento en venta en Estancias del Pilar · 3 ambientes

Departamento en Estancias del Pilar

Departamento en Estancias del Pilar · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
117 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Estancias del Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 4% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en venta en Estancias del Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Estancias del Pilar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.371lo normal · 2.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 239.267
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.847
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CSI:6423 Excelente Depto. en planta baja en Vilhas del Golf, en Estancias Golf, con excelente vista a parques verdes y a la pileta. Orientación NORTE. Living comedor con cocina integrada, toilette, lavadero y galería con parrilla. Jardín. 2 Dormitorios en suite. Pérgola para 1 auto. Cocheras de cortesía. Aberturas de aluminio en acero con DVH. Pisos de porcellanato. Aires acondicionado. Excelentes espacios de guardado. Tiene Membresía de Golf. Vilhas del Golf tiene pileta y SUM para uso de sus habitantes. Estancias Golf, imposible imaginar un ecosistema semejante tan cerca de Buenos Aires. Vení a conocerlo y vas a querer quedarte a vivir.-66% de espacios comunes.-Amplios lotes de 2000 m2 promedio, con 30 m de frente lo que garantiza la mayor privacidad con los vecinos.-Cancha de Golf de 69 has., 18 hoyos, par 72, una de las favoritas del país.-Vivir al lado del campo, a tan sólo minutos de la más variada oferta de educación, centros de salud, entretenimientos y servicios de Pilar.Con un acceso cómodo, seguro, señalizado e iluminado, Estancias cuenta con una de las más amplias gamas de servicios:-Colegio Los Robles en la entrada de Estancias (más de 1000 alumnos): Bilingüe • doble turno • jardín • primaria • secundaria • catequesis • deportes.-El Pueblo: Oficinas • Locales • Supermercado – Restaurant – Consultorios de profesionales • Kiosco de diarios y revistas • Iglesia.-Club Estancias: Club House • 6 canchas de tenis – fitness room con equipos de última generación – spinning, pilates studio • piscina con solarium • actividades ecuestres (escuela de equitación, cabalgatas) • circuitos outdoor para ciclismo y running, 2 canchas de fútbol 5.-Club Champagnat: 2 Club House • 3 canchas de rugby para mayores • 6 canchas de rugby/fútbol infantil • una cancha de hockey • 4 canchas de tenis, pileta • 1 cancha de fútbol para mayores. Martillero y Corredor Inmobiliario: Santiago Zorraquin CSI 6423 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancias del Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Estancias del Pilar esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Estancias del Pilar, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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