Departamento en venta en Derqui · 3 ambientes

Departamento en venta en Derqui · 3 ambientes

Venta Departamento Ubicacion Premium en Pilar

Esmeralda Suites, Los Almendros 1400 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
170 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Cómodo departamento de 3 ambientes, ubicado en el tercer piso de el condominio Esmeralda Suites, con un acceso inmejorable desde panamericana ramal Pilar km 50, ubicado frente a el Shopping Palmas del Pilar, sobre calle Los Almendros. Unidad de categoría con excelentes detalles de terminación. Cuenta con 80m2 cubiertos y 90m2 de terraza. En la planta baja encontramos un living amplio con cocina integrada con barra de mármol, lista para conectar el lavarropas debajo, anafe eléctrico y muebles bajo mesada. Pisos de cerámico, aberturas de PVC con doble acristalamiento, aire acondicionado frío/calor. Dos dormitorios con baño en suite compartimentado completo con cuadro de ducha. Posee pisos de cerámico. Aire acondicionado en el cuarto ppal. Se accede a la terraza a través de una escalera en el living, en la misma encontramos una parrilla, con posibilidad de colocar un cerramiento y una pequeña piscina. Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos4 min · 238 m
Hey Add Center4 min · 267 m
Jumbo · Las Magnolias 6985 min · 334 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada6 min · 402 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica6 min · 406 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral9 min · 556 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado8 min · 528 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Derqui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Derqui esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Derqui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda Suites, Los Almendros 1400, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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