Departamento en venta en Cristaline · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en cristaline, pilar

Cristaline , Cristaline · Cristaline, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 126 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cristaline, 3 ambientes, 126 m², USD 468.750 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 3.720 contra USD 3.365 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 3.365
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Cristaline

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Cristaline, Pilar Excelente departamento en Cristaline, Pilar a estrenar.- Cuenta con living que da a un amplio balcón con parrilla, cocina casi integrada super completa, dos dormitorios con baño completo y placard completo.- El edificio cuenta con pileta cubierta y descubierta, área de relajación con yacuzzi y sauna, gimnasio, cine y sala de reuniones. Losa radiante Aires acondicionados Luces empotradas e iluminación Cortinas GB PROPIEDADES CSI 6589

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 501.797

Precio del aviso: USD 468.750
Escritura y honorarios~2%: USD 11.344
Sellos y tasas~1%: USD 4.688
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.015

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.105.753/mes

Necesitas ingresos por $ 16.423.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Espacios verdes

Plaza Los Cachorros14 min · 879 m

Salud

POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado8 min · 506 m

CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico10 min · 644 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cristaline

Mediana del barrio: USD 225.000
Avisos relevados: 20
Esta propiedad: USD 468.750

El precio mediano de los departamentos en venta en Cristaline es USD 225.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.