Departamento en venta en Altos De La Cañada · 3 ambientes

Departamento en venta en Altos De La Cañada · 3 ambientes

Departamento Venta 2 Dorm. Altos de La Cañada, 95 m² Pilar, Zona Norte

Departamento Venta 2 Dormitorios Altos de la Cañada, 95 m2 Pilar, Zona Norte · Altos De La Cañada, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
95 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Altos De La Cañada

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 habitaciones en venta en Altos De La Cañada publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 2 Dormitorios Altos de la Cañada, 95 m2 Pilar, Zona Norte.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 1.8572.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.571
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**Lindisimo Departamento en excelente estado, ubicado en planta baja con vista al verde.**** Al entrar nos encontramos con amplio ambiente de living comedor y con la cocina semi integrada a un costado. Luego un pasillo nos conduce a los dormitorios, ambos con placares completos y vista al jardín. Al final del pasillo nos encontramos con el baño completo de gran tamaño. El depto cuenta con galleria cubierta con parrilla y espacio para lavarropas, y AA Frío/calor en todos los ambientes. El jardín tiene grama bahiana, canaletas subterraneas para desagotar el agua del pasto y plantas crecidas que dan intimidad al lugar. Tiene cochera descubierta. Altos de La Cañada es un barrio privado con seguridad, pileta semi olímpica, plaza de juegos para niños y expensas accesibles, ubicado a solo 7 cuadras de la Panamericana Ramal Pilar, km56. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada7 min · 457 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 693 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos De La Cañada

El precio de departamentos de 3 ambientes en Altos De La Cañada esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 1,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Altos De La Cañada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Altos De La Cañada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta 2 Dormitorios Altos de la Cañada, 95 m2 Pilar, Zona Norte, Altos De La Cañada, Pilar, Buenos Aires

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