Departamento 3 ambientes en venta en Altos de la Cañada de Pilar 1400, Altos De La Cañada

Departamento 3 ambientes en ventaen Altos de la Cañada de Pilar 1400, Altos De La Cañada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Altos De La Cañada

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Altos De La Cañada publicados a menos de 5 cuadras de Altos de la Cañada de Pilar 1400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.9351.7812.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 145.161
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Oportunidad de Inversión con Renta Inmediata Descubre este impecable departamento de 3 ambientes listo para mudarse en el exclusivo complejo Altos de la Cañada (Colectora Panamericana Km 56.5, Pilar). Una propiedad moderna, funcional y con detalles de categoría. ¿Qué te ofrece este departamento, Espacios integrados: Amplio y luminoso living comedor con cocina semiintegrada (equipada con bajo mesada).Dormitorios listos: 2 habitaciones con frentes e interiores de placard completos.Disfrute al aire libre: Gran galería con parrilla propia y lavadero integrado con bacha de acero inoxidable. Comodidad y eficiencia: Aire acondicionado Split frío/calor, iluminación LED de bajo consumo instalada y cochera individual descubierta. El Complejo Altos de la Cañada: Viví con la tranquilidad y el confort que buscas. El barrio cuenta con seguridad privada las 24 horas, piscina, juegos para chicos y amplios espacios verdes. Ubicación Estratégica: A solo minutos del Parque Industrial de Pilar, el Hospital Austral, centros comerciales, polo gastronómico, supermercados y colegios de primer nivel. ¡Con acceso directo y rápido desde Panamericana Nota: Ideal para inversores que buscan renta inmediata! Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título informativo. Opción 2: Directa y estructurada (Ideal para lectura rápida) Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Altos de la Cañada, Pilar Se vende con renta activa – ¡Ideal Inversores! Excelente unidad de 3 ambientes, moderna, luminosa y en perfecto estado de conservación. Características principales: Amplio living comedor. Cocina semiintegrada con amoblamiento bajo mesada.2 Habitaciones (ambas con frentes e interiores de placard completos). Galería con parrilla propia. Lavadero integrado a la parrilla con bacha de acero inoxidable. Climatización por aire acondicionado Split frío/calor. Iluminación LED de bajo consumo en todos los ambientes. Cochera individual descubierta. Amenities y Servicios del Barrio: Seguridad privada 24 hs.Piscina.Sector de juegos infantiles. Amplios espacios verdes parquizados. Conectividad y Entorno: Ubicado sobre Colectora Panamericana Km 56.5. Excelente acceso y cercanía a centros comerciales, entretenimiento, gastronomía, supermercados, colegios de primer nivel, Hospital Austral y Parque Industrial de Pilar. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título informativo. ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altos de la Cañada de Pilar 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada7 min · 461 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 694 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos De La Cañada

El precio de departamentos de 3 ambientes en Altos De La Cañada esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 1,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Altos De La Cañada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Altos De La Cañada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altos de la Cañada de Pilar 1400, Altos De La Cañada, Pilar, Buenos Aires

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