venta
USD 175.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Vilahaus · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Las Amapolas 455, Vilahaus
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Las Amapolas 455, Vilahaus
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Vilahaus
Pide USD 200.000, un 13% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Vilahaus publicados a menos de 5 cuadras de Las Amapolas 455.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.353lo normal · 2.7123.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 230.548
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.254
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hall de ingreso, muy luminosos living y comedor en esquina.
Cocina.
Terraza con parrilla.
Dormitorio en suite con vestidor. 2do. baño completo.
Cochera propia descubierta.
Vilahaus cuenta con seguridad las 24 horas, pileta, vestuarios, salón de usos múltiples, gimnasio, laundry y cocheras de cortesía.
Vila has cuenta con Pileta, sum (salón de usos múltiples) laundry ( lavadero de ropa).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Amapolas 455
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3923 min · 187 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 115 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros12 min · 782 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vilahaus
El precio de departamentos de 2 ambientes en Vilahaus esta hoy en una mediana de USD 187.500, un 7,1% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Vilahaus
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Vilahaus
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 223.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Vilahaus
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Vilahaus
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vilahaus
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 210.577
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Amapolas 455, Vilahaus, Pilar, Buenos Aires
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