Departamento 2 ambientes en venta en Las Amapolas 400, Vilahaus

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Amapolas 400, Vilahaus

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vilahaus

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 33% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 1 habitacion en venta en Vilahaus publicados a menos de 10 cuadras de Las Amapolas 400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 2.6791.9243.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.528
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón en Vilahaus. 1 Cochera fija. Hall de acceso, Living Comedor integrados con gran ventanales, muy luminoso. Cocina con barra integrada. Pasillo de distribución con espacio de guardado. 1 Bano completo en tonos arena. 1 Dormitorio con balcón muy luminoso y placard con interiores. Ubicado en el exclusivo centro Ayres Vila, sobre la bajada del km 43,5 de panamericana ramal pilar. Ayres Vila es un desarrollo urbano único que integra oficinas, departamentos, locales comerciales, centros médicos y de estética, y un paseo gastronómico con propuestas para todos los gustos. VILAHAUS: es un complejo de departamentos de 2, 3 y hasta 4 ambientes Está compuesto por 13.565 m2 distribuidos en 5 módulos de 30 Unidades Funcionales por modulo. Una opción con gran demanda dentro de propiedades en Pilar. Este emprendimiento cuenta con pileta, gimnasio, un Sum con 2 parrillas, y espacios verdes comunes, características muy valoradas en propiedades en venta en Pilar. Además, dispone cada departamento de una cochera descubierta,lo que lo convierte en una excelente opción dentro de propiedades en Pilar. -Ascensor con cabina de acero inoxidable. -Cada unidad cuenta con una cochera descubierta. Medidas aproximadas.- Las descripciones arquitectónicas, imágenes, medidas, superficies y demás especificaciones proporcionadas por la parte vendedora para el presente aviso, son estimativas y orientativas. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Los montos de expensas , impuestos y servicios son referenciales susceptibles de cotejar acorde a última actualización. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados legítimos, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Amapolas 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3923 min · 218 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 142 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros12 min · 774 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 604 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vilahaus

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vilahaus esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 13,1% mas que en septiembre de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vilahaus

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Vilahaus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Amapolas 400, Vilahaus, Pilar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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