venta
USD 175.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Vilahaus · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Vilahaus · 2 ambientes
USD 152.000
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Departamento en venta
USD 152.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Vilahaus · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes - Vilahaus, Ayres Vila
Venta Departamento 2 Ambientes - Vilahaus, Ayres Vila · Vilahaus, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Vilahaus
Pide USD 152.000, lo mismo que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Vilahaus publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento 2 Ambientes - Vilahaus, Ayres Vila.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.378lo normal · 3.3653.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 151.442
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.797
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes en Complejo Vilahaus, Las Amapolas 455, Pilar.
La propiedad cuenta con una cocina completa con living comedor integrado, dormitorio con placard, baño completo y balcón. © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 162.716
- Precio del aviso
- USD 152.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.678
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.371.078/mes
Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3923 min · 205 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 116 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada4 min · 240 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros12 min · 798 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado10 min · 610 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vilahaus
El precio de departamentos de 2 ambientes en Vilahaus esta hoy en una mediana de USD 187.500, un 7,1% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Vilahaus
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Vilahaus
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Vilahaus
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Vilahaus
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.365/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vilahaus
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 210.577
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Vilahaus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta Departamento 2 Ambientes - Vilahaus, Ayres Vila, Vilahaus, Pilar, Buenos Aires
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