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Departamento en venta en San Geronimo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 156.975
+ ARS 315.655 de expensas
= $ 249,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Geronimo · 2 ambientes

Venta de Exclusivo Departamento en San Gerónimo, Pilar

"san Gerónimo", Pilar · San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Geronimo

Piden de mas

Pide USD 156.975, un 52% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 1 habitacion en venta en San Geronimo publicados a menos de 10 cuadras de "san Gerónimo", Pilar.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.340lo normal · 2.1931.8292.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.070
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Geronimo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMODIDAD, DISEÑO Y CALIDAD DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EL EXCLUSIVO COMPLEJO "SAN GERÓNIMO" EQUIPADO CON: -COCINA Y HORNO -AIRES ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN -CORTINAS Y LUMINARIAS -INTERIORES DE PLACARD Y TERMINACIONES DE PRIMER NIVEL. LOS DEPARTAMENTOS SON DE CALIDAD SUPERIOR, MUY LUMINOSOS Y CON UNA BUENA DISTRIBUCIÓN. EL EXCLUSIVO COMPLEJO, ADEMAS DE ENCONTRARSE EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, CUENTA CON AMENITIES COMO PILETA PARA ADULTOS, PILETA PARA NIÑOS, PLAZA, SUM, CANCHA DE TENNIS, CANCHA DE FÚTBOL/HOCKEY, GIMNASIO, PARRILLAS DE USO COMÚN (QUINCHO SEMICUBIERTO), TERRAZAS CON PARRILLA, LAUNDRY Y ESPACIOS VERDES. SEGURIDAD PRIVADA 24 HS. EL PROYECTO, CUENTA CON UN PRÓXIMO CENTRO COMERCIAL. Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.042 en total: USD 156.975 del aviso mas USD 11.067 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.415.953 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.042
Precio del aviso
USD 156.975
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.953/mes

Necesitas ingresos por $ 5.663.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.244) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour4 min · 271 m
ChangoMas12 min · 796 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105513 min · 809 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada2 min · 116 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 778 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual7 min · 477 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico8 min · 541 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 156.975USD 154.64620 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 154.646 → USD 156.975+1.51%

Como vinieron los precios en San Geronimo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Geronimo esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Geronimo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Geronimo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

"san Gerónimo", Pilar, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

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