Departamento 2 ambientes en venta en SAN GERONIMO BLOQUE 1 0, San Geronimo

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN GERONIMO BLOQUE 1 0, San Geronimo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Geronimo

Piden de mas

Pide USD 154.646, un 25% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 1 habitacion en venta en San Geronimo publicados a menos de 10 cuadras de SAN GERONIMO BLOQUE 1 0.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.666lo normal · 2.1332.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 123.733
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRECIOS ACTUALIZADOS A SEPTIEMBRE DE 2026!!! Excelente departamento a estrenar en el BLOQUE 1, de 2 ambientes en primer piso en el complejo deluxe San Gerónimo, el cual se encuentra ubicado sobre la ruta 8 a la altura de Guido. Los 2 ambientes del bloque 1 van desde los usd 154.646 hasta los usd 162.411, dependiendo el piso y la vista. El complejo contará con 6 bloques, de los cuales hoy hay 2 terminados con gente viviendo, el bloque 1 y el bloque 2. Son 56 unidades por bloque. Cuentan con monoambientes, dos ambientes y tres ambientes. En planta baja cuentan con gran galería/patio amplio cubierto. Este departamento es un 2 ambientes ubicado en primer piso , Cuenta con hall de entrada, gran cocina integrada con mesada, gran living-comedor con amplio ventanal mirando hacia el balcón. Baño completo con bañadera. Un dormitorio mirando hacia el balcón con frentes de placard. Al precio hay que sumarle el 1 % de fondo de expensas!!! Los pisos son de porcelanto simil madera ILBA. Aberturas DVH con mosquiteros. Multi split inverter frío-calor en cada ambiente de 3.000 frigorías en el living y de 2250 en los dormitorios. Cocina a gas Longvie, 4 hornallas y horno de acero inoxidable. Calefón Saiar modelo S7-14L-Gas natural en las unidades de 2 y 3 ambientes. En los monoambientes Termotanque de pié eléctrico 55 litros Saiar. Una cochera descubierta. Las expensas incluyen además el impuesto municipal, arba y aguas. El complejo cuenta con laundry, dos ascensores por bloque y en la terraza, dos espacios de livings con parrillas para reuniones hasta 8 personas en cada uno. Dos ascensores por bloque y escaleras de incendio. El complejo cuenta con canchas de tenis y futbol. Gran SUM, Quincho, gimnasio, baños, vestuarios, pileta olímpica y pileta de niños. Los departamentos de 2 y 3 ambientes cuentan con cochera propia. Muchas áreas verdes en el pulmón del complejo con caminos. En la entrada contará con un pequeño centro comercial al cual podrán acceder desde el complejo. CRV Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.548 en total: USD 154.646 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.394.945 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.548
Precio del aviso
USD 154.646
Escritura y honorarios~2%
USD 3.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.546
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.579.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.662) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN GERONIMO BLOQUE 1 0

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour5 min · 304 m
ChangoMas12 min · 774 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105513 min · 836 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada1 min · 83 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 738 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual7 min · 478 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 581 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Geronimo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Geronimo esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Geronimo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Geronimo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN GERONIMO BLOQUE 1 0, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

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USD 154.646
Departamento en venta
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