venta
USD 157.751
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Geronimo·2 amb · 1 dorm · 47 m2·hace 13 dias
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Departamento en venta en San Geronimo · 2 ambientes
USD 133.560
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Departamento en venta
USD 133.560
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Geronimo · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes - Pilar, Gran Bs. As. Norte
San Gerónimo · San Geronimo, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
Precio frente a los parecidos de San Geronimo
Pide USD 133.560, un 8% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 habitacion en venta en San Geronimo publicados a menos de 10 cuadras de San Gerónimo.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.024lo normal · 2.1932.747
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 144.737
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.768
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios + amenities + paseo comercial al ingreso, en ubicación privilegiada y constante revalorización .
Se desarrollan sobre un predio de 3,5 hectáreas rodeadas de naturaleza.
Cuenta con todo lo necesario para una vida más conectada con disfrutar del hogar y del encuentro social y deportivo dentro de un entorno seguro. sobre una de las arterias principales del partido de Pilar: la RN8.
Tiene acceso directo desde la autopista panamericana ramal Pilar (calle Las Madreselvas) y una dársena de acceso exclusiva por la calle Mandfredi.
También está en el recorrido de tres líneas de colectivo.
Ubicado en una zona clave entre el centro de Pilar y el Hospital Universitario Austral, San Gerónimo se encuentra rodeado de los principales centros comerciales y prestigiosas instituciones educativas.
OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: HB Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 142.976 en total: USD 133.560 del aviso mas USD 9.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.204.744 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 142.976
- Precio del aviso
- USD 133.560
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.232
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.336
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.204.744/mes
Necesitas ingresos por $ 4.818.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.390) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Carrefour4 min · 262 m
ChangoMas13 min · 845 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105514 min · 889 m
Educacion
· 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada2 min · 150 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada12 min · 760 m
Salud
· 5 en la zona
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 549 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual9 min · 557 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Geronimo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Geronimo esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Geronimo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Geronimo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Geronimo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Geronimo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Geronimo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.170
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Geronimo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Geronimo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Geronimo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Geronimo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.075
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en San Geronimo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Gerónimo, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires
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