Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 38.826

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento En Pueblo Caamaño

Caamaño 100 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 55 m², USD 38.826 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 35.073). El m² sale USD 706 contra USD 602 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.073
Mediana precio/m²
USD 602
Mediana m²
58 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Anticipo + Cuotas Propuesta de estilo y calidad arquitectónica en la zona. Excelente ubicación y accesos a 30 minutos de CABA. Entorno: Colegios, Clubes, Barrios Cerrados. Propuesta de usos mixtos • única en el mercado. Todo al alcance. Más de 3 hectáreas en un entorno natural y tranquilo. 4 etapas constructivas. Departamentos aptos profesional y Oficinas, amplios y luminosos. Recova comercial de 500 mts de recorrido. Excelentes amenities exclusivos de cada edificio. Cocheras y bauleras en subsuelo. Terminaciones de calidad. Losdepartamentos Unidades amplias y luminosas. Variedad de tipologías de 1, 2 y 3 ambientes. Amplias terrazas / vistas al verde. Pisos flotantes. Equipamiento de baño y cocina, muebles bajomesada, grifería FV o similar. Preinstalación de A/A cable e internet. Frentes de placard. Disponibilidad de cocheras Amenities Play Room Business Center Pileta con solárium Sector de Parrillas Gimnasio Biblioteca 3 Hectáreas de parque Además: Anfiteatro y Centro comercial en PB AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.564
Precio del aviso
USD 38.826
Escritura y honorarios~2%
USD 940
Sellos y tasas~1%
USD 388
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.597/mes

Necesitas ingresos por $ 1.342.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.707) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
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JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caamaño 100, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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