Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, G. B. a. Zona Norte

departamento en alquiler y venta en pueblo caamaño 0 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 24% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 1 habitacion en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de departamento en alquiler y venta en pueblo caamaño 0.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 2.4461.959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.196
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera y vista abierta al verde en Pueblo Caamaño Excelente departamento de 2 ambientes en venta y alquiler, ubicado en uno de los sectores más agradables de Pueblo Caamaño, con una hermosa vista abierta al verde, mucha luminosidad y un entorno tranquilo y agradable. La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean una propiedad para inversión o una alternativa práctica para disfrutar de un entorno residencial con excelentes espacios comunes. La unidad cuenta con: Living comedor amplio y luminoso. Cocina integrada, funcional y moderna. Dormitorio con placard. Baño completo. Cochera Cubierta Uno de sus principales atributos es la vista abierta al verde, que brinda amplitud visual, luminosidad y una agradable sensación de conexión con el entorno. Vivir en Pueblo Caamaño Pueblo Caamaño propone una forma de vivir diferente, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de contar con servicios y espacios para disfrutar en el día a día. Su entorno verde, sus espacios comunes y su propuesta urbana generan un ambiente agradable tanto para vivir como para invertir. La ubicación permite disfrutar de un entorno tranquilo, sin resignar comodidad y accesibilidad. Pueblo Caamaño se caracteriza además por sus espacios gastronómicos, comerciales y de servicios, creando un pequeño centro urbano donde es posible resolver distintas necesidades cotidianas sin alejarse del lugar. Disponible para venta y alquiler. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

departamento en alquiler y venta en pueblo caamaño 0, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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