Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 1 Dormitorio Pilar Pueblo Caamaño Uf 275

Venta Departamento a estrenar1 dormitorio Pilar Pueblo Caamaño UF 275 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
74 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Piden de mas

Pide USD 137.700, un 16% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 1 habitacion en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento a estrenar1 dormitorio Pilar Pueblo Caamaño UF 275.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.598lo normal · 2.2481.9512.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 119.125
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar 2 ambientes UF 275 Segundo piso Pueblo Caamaño cochera u$s7.000.- El lugar para encontrarnos Propuesta de estilo y calidad arquitectónica en la zona. Excelente ubicación y accesos a 30 minutos de CABA. Entorno: Colegios, Clubes, Barrios Cerrados. Propuesta de usos mixtos • única en el mercado. Todo al alcance Sobre Pueblo Caamaño • Más de 3 hectáreas en un entorno natural y tranquilo. • 4 etapas constructivas. • Departamentos aptos profesional y Oficinas, amplios y luminosos. • Recova comercial de 500 mts de recorrido. • Excelentes amenities exclusivos de cada edificio. • Cocheras y bauleras en subsuelo. • Terminaciones de calidad. Los departamentos • Unidades amplias y luminosas. • Variedad de tipologías de 1, 2 y 3 ambientes. • Amplias terrazas / vistas al verde. • Pisos flotantes. • Equipamiento de baño y cocina, muebles bajomesada, grifería FV o similar. • Preinstalación de A/A cable e internet. • Frentes de placard. • Disponibilidad de cochera Amenities • Play Room • Business Center • Pileta con solárium • Sector de Parrillas • Gimnasio • Biblioteca • 3 Hectáreas de parque • Además: Anfiteatro y Centro comercial en P Vitrum Capital Vitrium Capital es una empresa con más de 15 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Latinoamérica y Estados Unidos. A través de una cuidada selección de talentos, construyó un sólido equipo de profesionales con amplia experiencia en la industria, enfocado en los resultados y la respuesta a las necesidades de los clientes. Para completar su propuesta de valor, en cada geografía desarrolló alianzas con socios estratégicos de probada trayectoria y experiencia en el mercado, dedicados al diseño, a la ejecución de los proyectos y al seguimiento del proceso de inversión. Actualmente, Vitrium Capital se encuentra desarrollando proyectos inmobiliarios en Argentina, Uruguay, Paraguay y Estados Unidos. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. PEREIRA Desarrollos Inmobiliarios Martillero Gabriel Pereira cel 11 Ver datos CMCSI Matrículas 3466 / 3726 CUCIICBA Matricula 4815 PILAR • Argentina 11 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.408 en total: USD 137.700 del aviso mas USD 9.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.234.579 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.408
Precio del aviso
USD 137.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.377
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.999

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.234.579/mes

Necesitas ingresos por $ 4.938.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento a estrenar1 dormitorio Pilar Pueblo Caamaño UF 275, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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