Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 137.700

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en Departamento en Venta en Caamaño, Villa Rosa, Pilar - 0

Departamento en venta en Caamaño, Villa Rosa, Pilar - 0 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 52 m², USD 137.700 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 129.950). El m² sale USD 2.648 contra USD 2.498 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 129.950
Mediana precio/m²
USD 2.498
Mediana m²
55 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES UBICADO EN PUEBLO CAAMAÑO Unidad Funcional 275 En el prestigioso complejo Pueblo Caamaño, se presenta la Unidad Funcional 275, un moderno y luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en el segundo piso del edificio Icono Sur. Esta propiedad combina diseño, funcionalidad y confort, en un entorno rodeado de naturaleza, servicios y una ubicación estratégica dentro de Pilar. Pueblo Caamaño es un desarrollo urbano integral que fusiona viviendas, oficinas y locales comerciales en más de 3 hectáreas de espacios verdes. Con su recova comercial de 500 metros, propuestas gastronómicas, gimnasio, pileta, SUM y seguridad 24 horas, ofrece un estilo de vida único, seguro y moderno. Características -Tipología: 2 ambientes -Ubicación: Segundo piso edificio Icono Sur -Superficie cubierta: 52,64 m² -Superficie de terraza: 21,50 m² -Superficie total: 74,14 m² El departamento cuenta con: Living comedor luminoso con salida directa a una terraza privada de 21 m², ideal para disfrutar del aire libre y la vista al entorno verde.Cocina integrada tipo americana, equipada con muebles bajo mesada, espacio para lavarropas y grifería de primera línea.Dormitorio principal amplio, con placard empotrado y excelente ingreso de luz natural.Baño completo con terminaciones modernas y de calidad.Además, dispone de calefacción por losa radiante, preinstalación de aire acondicionado, instalación eléctrica subterránea, agua corriente, gas natural, cloacas, internet y cable, garantizando confort y eficiencia. Amenities y Entorno Los residentes de Pueblo Caamaño disfrutan de: -Pileta con solárium y espacios verdes-Gimnasio y SUM-Locales gastronómicos y comerciales en planta baja-Cocheras y bauleras en subsuelo-Seguridad 24 hs y control de acceso-Servicio de mantenimiento permanente La Unidad Funcional 275 es una excelente opción para quienes buscan un estilo de vida moderno y natural, con todos los servicios a su alcance. Ideal tanto para uso residencial como para inversión dentro del complejo más destacado de Pilar. Corredor Inmobiliario Julio López Figueroa "Propiedades" Colegiado Matrícula Número 5551 del C.M.C.P.S.I Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.408
Precio del aviso
USD 137.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.377
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.999

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.062/mes

Necesitas ingresos por $ 4.832.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco7 min · 469 m
Via Pilar13 min · 834 m
La Escala14 min · 875 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada8 min · 531 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 752 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 137.700+5.9% · por encima del mercado

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en venta en Caamaño, Villa Rosa, Pilar - 0, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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