venta
USD 160.000
Departamento · 92m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Pueblo Caamaño · 2 dorm · 92 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Pueblo Caamaño 0, Pueblo Caamaño
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pueblo Caamaño 0, Pueblo Caamaño
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 52 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 1 habitacion en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pueblo Caamaño 0.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.2501.9572.598
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 117.000
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.194
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento en Venta de dos ambientes.
Venta CON RENTA Consta de living y comedor y cocina integrada.
Un dormitorio con placard con interiores y baño completo con ducha.
En el pasillo otro placard empotrado.
Balcon con parrilla y conexión para lavarropas.
Apto mascotas.
Pueblo Caamaño está ubicado a la altura del km 46 de Panamericana Ramal Pilar.
Es un predio de 3 hectáreas con amplios espacios verdes de recreación.
Ofrece departamentos, locales, estudios profesionales, sector exclusivo de oficinas y un centro comercial que proyecta tener 90 locales entorno de un amplio anfiteatro.
Hoy en día cuenta con 40 locales distribuidos en gastronomía, servicios, indumentaria, decoración y mucho más.
Dentro de Pueblo Caamaño está el gimnasio Sport Club y varios food trucks, entre ellos, Patagonia.
KE SUA1979
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueblo Caamaño 0
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.
Compras
Eco8 min · 526 m
Via Pilar9 min · 597 m
La Escala10 min · 645 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada8 min · 492 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 520 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.498/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pueblo Caamaño
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueblo Caamaño 0, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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Pueblo Caamaño · 4 amb · 3 dorm · 125 m2 · hace 20 dias