venta
USD 160.000
Departamento · 92m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Pueblo Caamaño · 2 dorm · 92 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Departamento en venta 2 amb en Pueblo Caamaño, Pilar. 100 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 138.000, un 12% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 1 habitacion en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta 2 amb en Pueblo Caamaño, Pilar. 100.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.509lo normal · 2.2501.9462.595
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 123.750
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.194
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ENTREGA INMEDIATA!!!!! Departamento dos ambientes en venta en Complejo de Categoría.
Living comedor.
Cocina integrada Un dormitorio con placard.
Baño completo.
Balcon terraza.
Pueblo Caamaño está ubicado a la altura del km 46 de Panamericana Ramal Pilar.
Es un predio de 3 hectáreas con amplios espacios verdes de recreación.
Ofrece departamentos, locales, estudios profisonales, sector exclusivo de oficinas y un centro comercial que proyecta tener 90 locales entorno de un amplio anfiteatro.
Hoy en día cuenta con 40 locales distribuidos en gastronomía, servicios, indumentaria, decoración y mucho más.
Dentro de Pueblo Caamaño está el gimnasio Sport Club y varios food trucks.
NP SAP Ver datos Las medidas son aproximadas y orientativas Aviso publicado por Susana Aravena Matricula 5781 CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 147.729
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pueblo Caamaño
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.300
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.213/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pueblo Caamaño
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en venta 2 amb en Pueblo Caamaño, Pilar. 100, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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