Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 410.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Caamaño al 900 100 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 51 m², USD 165.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 129.900). El m² sale USD 3.235 contra USD 2.500 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 129.900
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
55 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

INCREIBLE DEPARTAMENTO EN ALQUILER/ VENTA!!! LAGOON, PILAR, EXPENSAS $410.000.( alquiler anual) ESTA UNIDAD SE ALQUILA POR TEMPORADA DE VERANO. Se trata de un departamento 3 º piso, de 2 ambientes totalmente amoblado y equipado, vista a la laguna. Living comedor integrado / cocina con barra desayunadora 1 dormitorio con placard y baño completo, balcón terraza con deck y pergola, Totalmente independiente, parrilla donde se puede disfrutar todo el ambiente natural que ofrece la inmensidad de la laguna.- PILAR UN LUGAR DE ENSUEÑO! ¡¡TE OFRECE UNA VIDA ALL INCLUSIVE!! ES EL SITIO IDEAL PARA SENTIRTE DE VACACIONES DURANTE TODO EL AÑO. ESTÁ UBICADO SOBRE EL CORREDOR CAAMAÑO, ALTURA KM 46, RAMAL PILAR DE AUTOPISTA PANAMERICANA, EN LA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO DE PILAR, A TAN SÓLO 30’ DE CABA. LAGOON PILAR OFRECE UN AMBIENTE HÍDRICO DE PLAYA CARIBEÑA Y UNA ELEVADA CALIDAD DE VIDA, SIN PERDER LOS SERVICIOS DE LA GRAN CIUDAD COMO: ENTRE OTROS, CINES, COLEGIOS SUPERMERCADOS, BANCOS Y CENTROS COMERCIALES / SHOPPINGS. CRYSTAL LAGOON ES LA PISCINA MÁS GRANDE DEL MUNDO, UNA LAGUNA DE AGUA CRISTALINA DE 3 HECTÁREAS APTA PARA REALIZAR ACTIVIDADES NÁUTICAS, RODEADA DE PLAYAS CON PALMERAS, SECTORES DE BAJADA NÁUTICA Y MUELLES. ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA TANTO PARA LAS FAMILIAS QUE ELIGEN DISFRUTAR DE UN AMBIENTE IDEAL Y HACIENDO VIDA DE PLAYA, COMO PARA QUIENES BUSCAN REALIZAR UNA INVERSIÓN. CLUB HOUSE, UBICADO EN UNA DE LAS BAHÍAS QUE OFRECE DESDE TODOS SUS SECTORES UNA SINGULAR VISTA A LA LAGUNA, RESTAURANTE, SPA, CAFETERÍA Y HASTA UNA AMPLIA PLAYA EXCLUSIVA, A LO QUE LE SUMAMOS UN SECTOR DEPORTIVO. ÉSTE CUENTA CON OPCIONES VARIADAS PARA TODOS LOS AMANTES DEL DEPORTE, CANCHAS DE TENIS, FÚTBOL, GIMNASIO, SENDA AERÓBICA. LA PROPUESTA DE ESTE DESARROLLO SE COMERCIALIZA EN VARIAS ETAPAS Y CUENTA CON UNIDADES RESIDENCIALES DE 1 A 4 AMBIENTES CON ESPECTACULARES VISTAS A LA LAGUNA. DESDE LAS TERRAZAS O DESDE SUS JARDINES MÁS EXCLUSIVOS. DISPONEMOS DE MONOAMBIENTES Y DPTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES, EN EDIFICIOS DE 3 SECTORES: PLAZA, SERENA Y LAGUNA. EN CADA UNO DE ELLOS ENCONTRARÁS OPCIONES DE PROPIEDADES CON DIFERENTES CARACTERÍSTICAS PARA TU ELECCIÓN: PLAZA: EN ESTE SECTOR TE OFRECEMOS, MONOAMBIENTES, UNIDADES DE 2 Y DE 3 AMBIENTES. SON INTERNOS, UBICADOS A 50m DE LA LAGUNA, DISTRIBUIDOS EN 3 PISOS, (POR ESCALERA) EL BALCÓN CUENTA CON PARRILLA. SÚPER AMPLIOS Y LUMINOSOS, COCINA COMPLETA, TERMOTANQUE 85 LITROS. CON TODO ELÉCTRICO, NO POSEEN PATIO NI TERRAZA, UNA COCHERA FIJA CON PÉRGOLA. Y UNA DE CORTESÍA PARA 2° VEHÍCULO SON TODOS A ESTRENAR. FORMA DE PAGO: 100% A LA FIRMA DEL BOLETO Y TOMA DE POSESIÓN. EXPENSAS: 2 AMB $190.000 3 AMB $240.000 SERENA: AQUÍ PODÉS OPTAR POR UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES, LA MAYORÍA CON ORIENTACIÓN A JARDINES Y ALGUNOS CON BELLÍSIMA VISTA A LA LAGUNA. ADEMÁS, CUENTAN CON PATIO O BIEN TERRAZA Y POSEEN ASCENSOR Y COCHERA CON PÉRGOLA. LAS SUPERFICIES CUBIERTAS SON DE APROX 31m2 Y LA SUPERFICIE TOTAL DE 45m2 LOS VALORES OSCILAN ENTRE USD 120.000 Y USD 146.000 FINANCIACIÓN EN 24 CUOTAS LUEGO DEL ANTICIPO DEL 35%. VALOR EXPENSAS: APROX $300.000 LAGUNA: ESTE SECTOR SE ENCUENTRA EN PLENA OBRA. LAS PROPIEDADES QUE OFRECEMOS POSEEN COCHERA SUBTERRÁNEA Y TAMBIÉN JARDÍN. DISPONIBLES EN PB, 2° Y 3° PISO, DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES CON SUPERFICIES DE 44 A 92m2 CUBIERTOS MÁS LAS COCHERAS DE 12,5m2 Y LOS VALORES, DESDE USD 196.000 A USD 345.000 FINANCIACIÓN 35% + 30 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC. Las medidas indicadas son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES -.ar 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.225/mes

Necesitas ingresos por $ 5.780.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BARTOLINA SISA · secundaria · publica8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza Barrio El Manzanar14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Esta propiedad
USD 3.235/m²+29.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caamaño al 900 100, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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