Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Departamento en venta en Pueblo Caamaño 0 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 20% mas que lo normal entre los 168 departamentos de 1 habitacion en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta en Pueblo Caamaño 0.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.3091.9732.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.923
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta. Consta de cocina con barra que integra al living comedor, la habitación cuenta con placard, 1 baño completo. Con balcón propio. El complejo a cielo abierto se ubica en Av. Caamaño 662, a 600 mts. de la Panamericana Ramal Pilar Km 46 y a sólo 30 minutos de la Capital Federal. Rodeado de naturaleza, Pueblo Caamaño combina departamentos, oficinas y locales comerciales en un mismo lugar. Los locales comerciales están abiertos de 8 a 23 y se encuentran en la Recova Comercial de la Planta Baja, alrededor de un anfiteatro que es el corazón del proyecto.También hay departamentos de 1 a 3 dormitorios, que tienen la posibilidad de contar con amplias terrazas y vistas al verde, además de una cochera cubierta en el subsuelo del edificio. Por último, se alzan oficinas que cuentan con cochera y que están ubicadas sobre la Av. Caamaño, un acceso estratégico para quienes trabajar en el lugar. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 129.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en venta en Pueblo Caamaño 0, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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