Departamento 2 ambientes en venta en Pueblo Caamaño 600, Pueblo Caamaño

Departamento 2 ambientes en ventaen Pueblo Caamaño 600, Pueblo Caamaño

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
77 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 143.800, un 14% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 5 cuadras de Pueblo Caamaño 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.868lo normal · 2.1822.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 168.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.868
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD.Departamento a estrenar puede ser mono o transformarse en dos ambientes , pisos flotantes, preinstalación para aires acondicionados Pueblo Caamaño el lugar para encontrarnos, a 600 mts de Panamericana, medios de locomoción, polo gastronómico , circuito bancario y comercial. Propuesta de estilo y calidad arquitectónica en la zona. Excelente ubicación y accesos a 45 minutos de CABA. Entorno: Colegios, Clubes, Barrios Cerrados. Propuesta de usos mixtos • única en el mercado. Todo al alcance. Más de 3 hectáreas en un entorno natural y tranquilo. • Departamentos aptos profesional y oficinas, amplios y luminosos. • Recova comercial de 500 mts de recorrido. • Excelentes amenities exclusivos de cada edificio. • Cocheras y bauleras en subsuelo. • Terminaciones de calidad. Los departamentos • Unidades amplias y luminosas. • Variedad de tipologías de 1, 2 y 3 ambientes. • Amplias terrazas. • Pisos flotantes. • Equipamiento de baño y cocina, muebles bajo mesada, grifería FV o similar. • Preinstalación de A/A cable e internet. • Frentes de placard. • Disponibilidad de cocheras con muy bajo valor. Amenities: • Business Center • Pileta con solárium • Sector de Parrillas • 3 Hectáreas de parque • Además: Anfiteatro y Centro comercial en PB. PRIMERAS ENTREGAS DICIEMBRE 2025. Martillero y Corredor Público Inmobiliario María S. Vilariño C.S.I 6726 Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculado ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.938 en total: USD 143.800 del aviso mas USD 10.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.297.112 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 153.938
Precio del aviso
USD 143.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.480
Sellos y tasas~1%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.188.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueblo Caamaño 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueblo Caamaño 600, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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USD 143.800
Departamento en venta
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