Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, G. B. a. Zona Norte

departamento en alquiler y venta en pueblo caamaño 200 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 43 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 242,1% por encima de la mediana del set (USD 35.073). El m² sale USD 2.791 contra USD 688 de la mediana (+305,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.073
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

2 ambientes con cochera. Vista abierta al verde en Pueblo Caamaño Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en uno de los sectores más lindos de Pueblo Caamaño, con vista totalmente abierta al verde, orientación súper luminosa y entorno tranquilo. La unidad cuenta con: • Living comedor. • Cocina integrada • Dormitorio con placard • Baño completo • Cochera Se destaca por su vista privilegiada hacia el entorno verde y canchas del colegio North Hills, sin construcciones que interfieran, lo que le aporta luz natural, amplitud visual y privacidad. Ideal para quienes buscan: • vivir en un entorno moderno • buena accesibilidad • contacto con el verde • tranquilidad con cercanía a todo El complejo cuenta con: • Seguridad • Locales comerciales • Excelente acceso desde Panamericana IMPORTANTE: El alquiler en pesos se ajusta trimestral por IPC. Tambien se puede alquilar en dólares en el valor de U$S 650. SI es apto mascotas. NO es apta crédito. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

departamento en alquiler y venta en pueblo caamaño 200, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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