Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.440

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Oportunidad en Pilar, 2 Ambientes con Balcon Aterrazado y Excelente Financiacion

Chubut 1400, Pilar H · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 43 m², USD 90.440 (comparada contra 296 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.103 contra USD 1.675 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
296
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.675
Mediana m²
45 m²
Comparar con 296 propiedades similares
1 dorm en Pilar

Descripcion

Oportunidad en Pilar Queens R. – 2 Ambientes con Balcón Aterrazado y Excelente Financiación ¡Viví el diseño y la tranquilidad en Pilar Queens R.! Presentamos esta exclusiva unidad de 2 ambientes en uno de los desarrollos con mayor proyección de la zona de Villa Rosa, Pilar. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión, combinando modernidad, funcionalidad y un entorno natural privilegiado. Características de la Unidad:Superficie Total: 54 m². Superficie Cubierta: 44 m² de diseño eficiente y luminoso. Espacio Exterior: Increíble balcón aterrazado de 10 m², ideal para disfrutar del aire libre. Ambientes: Living-comedor integrado, cocina moderna y dormitorio con excelente iluminación natural. Ubicación Estratégica: El emprendimiento se encuentra en Calle Chubut 1400, Villa Rosa. Una zona de constante crecimiento, con accesos rápidos y cercanía a centros comerciales, educativos y de salud en el partido de Pilar. Financiación a tu medida:Esta unidad cuenta con planes de pago sumamente flexibles para adaptarse a tus necesidades: Opción Tradicional: USD 91.600 (30% de adelanto y saldo en 12 cuotas). Opción Extendida (Torre 2): Adelanto del 30% y saldo financiado en hasta 35 cuotas. Opción Flex: Consulta por el plan de 24 cuotas con un ajuste del 15% sobre el valor de lista. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda. ¡Contáctanos para conocer más detalles y coordinar una reunión! Ficha Técnica Precio: USD 91.600. Dirección: Chubut 1400, Villa Rosa, Pilar. Metros Cubiertos: 44 m². Metros Semicubiertos: 10 m². Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.816
Precio del aviso
USD 90.440
Escritura y honorarios~2%
USD 2.189
Sellos y tasas~1%
USD 904
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.234/mes

Necesitas ingresos por $ 3.164.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.610) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 81.800
Tendencia (4 semanas)
▲+16.9%
Esta propiedad
USD 90.440+10.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.44015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 498 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chubut 1400, Pilar H, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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