venta
USD 155.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Pilar · 3 amb · 1 dorm · 60 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 40.700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en Pilar
Ituzaingo al 800, 5°a, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 2 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 800, 5°a, Pilar.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.224lo normal · 1.5481.860
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 75.828
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA EN PILAR-2 AMBIENTES EN VENTA: departamento de 2 ambientes, 5to piso, frente.
Dormitorio con placard, baño completo, living comedor amplio y luminoso con cocina integrada, con mesada y bajo mesada.
El edificio cuenta con 7 pisos, dos departamentos por piso, y uno en PB, cuenta con 15 departamentos de 2 ambientes, y 2 locales.
Posee patio y piscina de usos comunes, 2 terrazas y 1 ascensor.
Paradas de colectivo en la esquina, a dos cuadras de la plaza de pilar, a 3 cuadras y media de la terminal de colectivos de pilar, y a 6 cuadras de las estaciones de trenes del San Martín.
Última expensas $40.700 incluye el agua, y no son fijas.
Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946) Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Panaderia del Pilar4 min · 279 m
Carniceria Mauro5 min · 302 m
Dia · Avenida Tomas Marquez5 min · 316 m
Educacion
· 37 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES NUBECITAS · inicial · privada3 min · 199 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque Parroquial4 min · 230 m
Plaza 12 de Octubre5 min · 293 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres6 min · 370 m
Salud
· 15 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico2 min · 138 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico2 min · 139 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 449 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.035 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 800, 5°a, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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